Komunikat Bytomskiego Przedsiębiorstwa Komunalnego z dnia 20 maja 2010

Zarząd BSM uprzejmie zawiadamia, że (poza PKO BP Oddział Bytom i Agencjami tego banku) zawarta została kolejna umowa, na podstawie której AGENCJA OPŁAT "EXPERT" w Bytomiu ul. Orzegowska 40 od 12 kwietnia 2010r. bezpłatnie przyjmuje opłaty wnoszone na konto BSM przez posiadaczy praw do lokali w zasobach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni

Ogłoszenie w sprawie kas.

Bytomska Spółdzielnia Mieszkaniowa informuje PT Członków i Mieszkańców, iż z dniem 1 lutego 2010 r. zostają zlikwidowane kasy Spółdzielni znajdujące się w:

• Administracji Nr 1 przy ul. Orzegowskiej 40
• Administracji Nr 2 przy ul. Podhalańskiej 5
• Administracji Nr 4 przy pl. Wojska Polskiego 9
• Biurze Zarządu Spółdzielni przy ul. Kolejowej 1a

Potrzeba likwidacji kas Spółdzielni wynika z wciąż malejącej ilości operacji kasowych i wysokich kosztów związanych z ich funkcjonowaniem.

Jednakże w trosce o dobro Członków i Mieszkańców oraz w celu uniknięcia ponoszenia przez Nich dodatkowych opłat za wpłaty, na podstawie umowy zawartej przez BSM z PKO BP S.a. z dniem 1 stycznia 2010 r. można dokonywać nieodpłatnych wpłat na rachunek Bytomskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, w tym opłat miesięcznych za mieszkania przy wykorzystaniu dotychczasowych blankietów książeczek opłat, we wszystkich oddziałach, placówkach i agencjach PKO w Bytomiu, a to:

Śródmieście:

• Oddział 1 ul. Dworcowa 8 pon. - pt. godz. 8.00 - 18.00
• Agencja ul. Orląt Lwowskich 4 pon. - pt. godz. 9.00 - 16.00
• Agencja ul. Wrocławska 94 pon. - pt. godz. 9.00 - 16.30
sobota godz. 10.00 - 12.00
Szombierki:

• Oddział 4 ul. Orzegowska 32 pon. - wt. godz. 8.00 - 15.00
śr. - pt. godz. 10.00 - 17.00

• Agencja "Expert ul. Orzegowska 40

• Agencja ul. Tatrzańska 2 pon. - pt. godz. 9.00 - 15.30

Łagiewniki:

• Agencja ul. Św. Cyryla i Metodego 26b
pon. - pt. godz. 9.00 - 16.30

oraz w innych dzielnicach miasta:

• Oddział 2 al. Nowaka-Jeziorańskiego 25 (CH „Plejada)
• Oddział 5 ul. Narutowicza 4
• Agencja ul. Felińskiego 19
• Agencja ul. Konstytucji 89
• Agencja ul. Stolarzowicka 33
• Agencja ul. Wojciechowskiego 2

Równocześnie informuje się PT Członków i Mieszkańców, iż kasa BSM znajdująca się w Administracji Nr 3 przy ul. Chorzowskiej 57, z uwagi na brak placówki PKO BP na osiedlu Arki Bożka, do czasu otwarcia takiej placówki, jest nadal czynna.

Informacja dotycząca zmiany ceny wody

W związku z Komunikatem BPK Sp. z o.o. dot. zmiany od dnia 1 lutego 2010 r. ceny wody i odprowadzania ścieków, Zarząd podjął uchwałę o następującej treści:

U c h w a ł a nr 21/2010
Na podstawie Komunikatu BPK Sp. z o.o. dot. zmiany ceny wody i odprowadzania nieczystości (uchwała Rady Miejskiej nr LVI/813/09 z 30.12.2009 r.), Zarząd ustala, że od 1 lutego 2010 r. nastąpi zmiana ceny wody i odprowadzania ścieków w kwocie łącznie brutto 10,80 zł/m3 (było 9,29 zł/m3).
W związku ze zmianą ceny wody i odprowadzania nieczystości, z dniem 1 lutego 2010 r. Zarząd ustala nową stawkę opłat za dostawę wody i odprowadzania nieczystości dla lokali, które ze względu na brak wodomierzy indywidualnych rozliczane są ryczałtowo (wziąwszy pod uwagę normatyw i nową cenę). I tak:
1) ZO-1, ZO-2, ZO-3 i ZO-4 - lokale bez c.c.w.:
(cena wody 10,80 /m3 x normatyw 10,50 m3) = 113,40 zł/osobę zamieszkałą w lokalu/m-c (było: 9,29 x 10,50 = 97,55 zł/os.)
2) ZO-2 i ZO-3 - lokale z c.c.w.:
(cena wody 10,80 zł/m3 x normatyw 11,00 m3) = 118,80 zł + energia do podgrzania wody
33,00 zł (bez zmian) = 151,80 zł/osobę zamieszkałą w lokalu/m-c (było: 9,29 zł/m3
x 11,oo zł/m3 = 135,19 zł/osobę).

Opłaty z tytułu korzystania z wind

Informujemy także Członków i Mieszkańców posiadających prawa do lokali w budynkach wysokich wyposażonych w windy, iż w skład kosztów eksploatacyjnych od których zależy wymiar opłaty z tytułu korzystania z wind, wchodzą koszty: 

1. energii elektrycznej zużywanej przez windy; 

2. przeglądów i kontroli dokonywanych przez Urząd Dozoru Technicznego zgodnie z warunkami technicznymi dopuszczenia do ruchu tych urządzeń technicznych; 

3. bieżącej konserwacji (np. przegląd elementów, wymiana drobnego osprzętu, zabezpieczanie ruchu) wykonywanej przez specjalistyczne firmy branżowe; 

4. ubezpieczenia urządzenia technicznego od zdarzeń losowych. 

W skład tej opłaty eksploatacyjnej nie nalicza się świadczeń na pokrycie kosztów napraw, remontów i remontów kapitalnych wind. Koszty te finansowane są w całości z funduszu remontowego w tej części, która gromadzona jest wyłącznie od lokali budynków z windami.

 Oplata z tytułu eksploatacji (czy tak, jak mało precyzyjnie ujęto w informacji ze stycznia br. - konserwacji) wind naliczana jest na zasadach dotychczasowych.  Jednostką rozliczenia tych kosztów jest 1 osoba zamieszkała w budynkach z windami. Opłaty nie ponoszą mieszkańcy lokali parterowych, natomiast mieszkający w lokalach na I piętrze, ponoszą ją w wysokości 50 %. 

Rozpatrując problem podwyżki opłaty eksploatacyjnej zwrócić uwagę należy ponadto na fakt, iż poprzednia stawka eksploatacyjna została ustalona kilka lat temu, bo w 2003 r., a od tego czasu w otoczeniu zewnętrznym Spółdzielni zachodziły zmiany cenowe mające wpływ na koszty Spółdzielni, których pokryciu służyć ma właśnie ta opłata, a także inne zdarzenia powodujące wzrost kosztów niezależnych od Spółdzielni.

Nie bez znaczenia były tu na przykład koszty, które Spółdzielnia poniosła na realizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, które wyniosły łącznie prawie 630 tysięcy zł, przy czym na podstawie przepisów tej ustawy, refundacji ze Skarbu Państwa podległo jedynie nieco ponad 85 tys. zł.

Nadto zaznaczyć należy, iż od 2007 roku roboty konserwacyjne w obrębie każdej nieruchomości (budynku), wcześniej realizowane za środki funduszu remontowego, ze względów podatkowych (podatek dochodowy od osób prawnych, którym od tego roku została objęta spółdzielczość mieszkaniowa), nie mogły być realizowane za pomocą tych środków. Oznaczało to konieczność przeniesienia równowartości ok. 0,70 zł/m²/m-c średnio we wszystkich zasobach Spółdzielni do realizacji ze środków eksploatacyjnych.

Dzięki racjonalnej polityce kształtowania kosztów i wydatków prowadzonej w Spółdzielni oraz oszczędnej gospodarce środkami członków i mieszkańców, pomimo systematycznego od 2003 roku wzrostu cen, w Spółdzielni nie zachodziła potrzeba podniesienia opłaty eksploatacyjnej, gdyż przyrost cen był niwelowany oszczędnościami w gospodarce zasobami mieszkaniowymi. Spółdzielnia w latach 2003 - 2006 budowała nadwyżkę finansową pomiędzy przychodami a kosztami. Osiągnęła ona na koniec 2006 roku kwotę ponad 1,7 mln. zł. Nadwyżka ta służyła jako pokrycie powstającej różnicy pomiędzy opłatami wnoszonymi przez mieszkańców i przychodami Spółdzielni z własnej działalności a wzrastającymi, z powodów podanych wyżej, kosztami eksploatacji zasobów. Nadwyżka ta została skonsumowana w połowie ubiegłego roku, przez co koniecznym stało się zrównoważenie przychodów Spółdzielni z kosztami powstającymi w gospodarce zasobami mieszkaniowymi.

Spółdzielnia nasza, zrzeszająca ponad 8 tysięcy członków, stara się być, pomimo dokonanej od 1 maja br. podwyżki opłat za lokale, zarządcą tanim. Koszty własne Spółdzielni - a to koszty głównie zarządzania i koszty administrowania, są precyzyjnie i szczegółowo planowane przez Zarząd i Radę Nadzorczą a także - co miesiąc i kwartał - analizowane i korygowane w tych miejscach, w których grożą przekroczenia. Warto dodać, że w ogromnej większości budynków Spółdzielni, ustalone od 1 maja opłaty nie przekraczają wysokości opłat w budynkach miejskich o porównywalnym standardzie i wciąż są niższe - mimo wszystko - od opłat za lokale w większości okolicznych spółdzielni. Są też takie budynki, w których nowa opłata za mieszkanie od 1 maja br. uległa zmniejszeniu, bo tak wynika z ich dotychczasowych kosztów.

OPŁATY EKSPLOATACYJNE - skład kosztów eksploatacyjnych

 W skład kosztów eksploatacyjnych, od których zależy odrębna dla każdego budynku wysokość OPŁATY EKSPLOATACYJNEJ, wchodzą koszty: 
1. kontroli instalacji gazowych, c.o., c.c.w  i elektrycznych w budynku; 
2. usuwania awarii sieci i instalacji w budynku i przynależnej do niego działce gruntu; 
3. materiałów (np. żarówki, cement, odcinki przewodów, inne) użytych w budynku; 
4. drobnych napraw i konserwacji urządzeń technicznych w budynku (z wyjątkiem dźwigów) - np. wymian zamka, uzupełnienia tynku, itp.;  
5. dezynfekcji i deratyzacji budynku; 
6. odśnieżania i usuwania oblodzeń z dróg, chodników i działek gruntu należących do budynku wraz z materiałami (piasek); 
7. usuwania śniegu i oblodzeń z dachów budynku i urządzeń odwadniających; 
8. sprzątania ganków piwnicznych i części nieruchomości wspólnej budynku; 
9. utrzymania ładowacza odpadów stałych (w budynkach obsługiwanych przez ładowacza); 
10. sprzątania terenów gruntu należących do nieruchomości, na której położony jest budynek; 
11. utrzymania śmietników; 
12. konserwacji zieleni leżącej na gruncie należącym do budynku (pielęgnacja drzew i krzewów, koszenie trawy); 
13. energii elektrycznej dostarczanej do budynku (korytarze, piwnice i pomieszczenia wspólnego użytku - z wyjątkiem dźwigów), oświetlenie zewnętrzne budynku (jeżeli jest); 
14. ekspertyz, audytów, kontroli przeciwpożarowych i sanitarno-epidemiologicznych związanych z budynkiem, koszty legalizacji urządzeń pomiarowych w budynku (wodomierze, liczniki prądu, liczniki ciepła); 
15. ubezpieczenia budynku;  
16. usług kominiarskich w lokalach (przeglądy kominiarskie) i w budynku (np. badania szczelności i ew. usuwania nieszczelności przewodów kominowych); 
17. odprowadzania ścieków z nieruchomości wspólnej budynku, poza lokalami, w tym wód opadowych i opadów; 
18. związane z utrzymaniem i eksploatacją mienia wspólnego Spółdzielni lub mienia wspólnego służącego do wyłącznego użytku części nieruchomości (np. drogi, chodniki, place zabaw, zieleńce poza budynkami, urządzenia techniczne i sieci należące do BSM); 
19. wody dostarczanej do nieruchomości wspólnej budynku, nie mające pokrycia w opłatach za wodę i kanalizację z lokali w budynku;  
20. przypadające na budynek koszty utrzymania pogotowia technicznego Spółdzielni dla celów zabezpieczenia skutków awarii technicznych w budynkach, lokalach i nieruchomości; 
21. przypadające na budynek koszty obsługi bankowo-kasowej; 
22. przypadające na budynek koszty administrowania - liczone według udziału powierzchni lokali budynku w łącznej powierzchni nieruchomości danej administracji; koszty te obejmują m.in.: koszty pracowników administracji, koszty eksploatacji i utrzymania lokali własnych Spółdzielni zajmowanych na potrzeby danej administracji, koszty materiałów biurowych i eksploatacyjnych, koszty narzędzi pracy, amortyzacja środków trwałych, koszty bhp, koszty pocztowe, podatki i opłaty lokalne dotyczące danej administracji; 
23. przypadające na budynek koszty zarządzania - liczone według udziału powierzchni lokali budynku w łącznej powierzchni nieruchomości Spółdzielni; koszty te obejmują m.in.: koszty pracowników biura Zarządu, pomniejszone o przychody z najmu lokali w biurze Zarządu koszty eksploatacji i utrzymania lokalu biura Zarządu Spółdzielni, koszty materiałów biurowych i eksploatacyjnych, amortyzacja środków trwałych, koszty utrzymania systemu informatycznego, koszty bhp, koszty pocztowe, podatki i opłaty lokalne dotyczące biura Zarządu, koszty samorządu oraz koszty ogłoszeń prasowych, badania sprawozdania finansowego i lustracji Spółdzielni; 
24. usuwania dewastacji i zniszczeń; 
25. realizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych związane z przekształceniami praw do lokali; 
26. przeciwpożarowe (utrzymanie suchych pionów wodnych, gaśnic); 
27. ochrony ludności, zgodnie z wymogami obrony cywilnej; 
28. inne koszty - sporadycznie - jeżeli nie można ich przypisać remontom budynku i eksploatacji lokali; 
29. wynik eksploatacyjny budynku za okres 2007 r.

Wysokość kosztów składających się na opłatę eksploatacyjną, o których mowa w p. 1 - 19 oraz 24 - 29 jest różna, w zależności od kosztów poniesionych w budynku. natomiast wysokość pozostałych kosztów stanowi narzut o jednakowej wysokości wyliczanej od 1 m² powierzchni użytkowej lokali.

W celu ustalenia wymiaru opłaty eksploatacyjnej dla lokali z nieruchomości mającej równoważyć poniesione w niej koszty Spółdzielnia prowadzi ewidencję kosztów i przychodów dla każdego budynku osobno (z wyj. budynków przy ul. Witczaka 39 i 41 będących jedną nieruchomością ewidencyjną).  Na podstawie przepisów art. 4. 4¹ ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U, z 2003 r. Nr 119, poz. 1116) w brzmieniu nadanym przez ustawę z dnia 14.06.2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 125, poz. 873) Spółdzielnia z dniem 31.07.2007 r. ma obowiązek prowadzenia odrębnego rozliczenia kosztów i przychodów każdej nieruchomości odrębnie, co oznacza obowiązek odrębnego kształtowania opłaty eksploatacyjnej dla każdej nieruchomości (budynku).  Jednostką rozliczenia kosztów eksploatacyjnych jest 1 m² powierzchni użytkowej lokalu w budynku, odpowiadający udziałowi właściciela lokalu. 

Przepisy ustawy o dodatkach mieszkaniowych

Przepisy ustawy o dodatkach mieszkaniowych uchwalonej przez Sejm 21 czerwca 2001r. (Dz.U. nr 71 poz. 734).
Dodatek mieszkaniowy przysługuje między innymi: najemcom oraz podnajemcom lokali mieszkalnych; osobom mieszkającym w lokalach mieszkalnych, do których przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego; innym osobom mającym tytuł prawny do zajmowanego lokalu i ponoszącym wydatki związane z jego zajmowaniem ; osobom zajmującym lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, oczekującym na przysługujący lokal socjalny. Dodatek mieszkaniowy przysługuje jeżeli średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie dodatku nie przekracza 175% kwoty najmniejszej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 125% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym. Od 1 marca 2010 jest to 1.236,00 dla gospodarstw jednoosobowych oraz 882,86 dla gospodarstw wieloosobowych. Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz ubezpieczenie chorobowe. Do dochodu nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego. Normatywna powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekraczać:
1. 35m2 dla jednej osoby+30%=45,50m2 
2. 40m2 dla dwóch osób+30% =52 m2 
3. 45m2 dla trzech osób+30%=58,50 m2 
4. 55m2 dla czterech osób+30%=71,50m2 
5. 65m2 dla pięciu osób+30%=84,50m2 
6. 70m2 dla sześciu osób+30%=91m2

Normatywną powierzchnię powiększa się o 15m2 jeżeli w lokalu zamieszkuje osoba poruszająca się na wózku inwalidzkim, jeżeli niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w osobnym pokoju. Dodatek przysługuje, gdy powierzchnia użytkowa lokalu nie przekracza normatywnej powierzchni o więcej niż:
1) 30% albo 50% pod warunkiem, że udział powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni użytkowej tego lokalu nie przekracza 60% Dodatek przyznaje się na okres sześciu miesięcy, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu złożenia wniosku 

UWAGA!!!!! 
W przypadku stwierdzenia , że osoba której przyznano dodatek mieszkaniowy nie opłaca na bieżąco należności za zajmowany lokal przez pełne dwa miesiące, wypłatę dodatku wstrzymuje się w drodze decyzji administracyjnej do czasu uregulowania zaległości

Informacja dla mieszkańców dokonujących darowizny lub przepisania praw do lokalu mieszkalnego.

Osoby wchodzące w prawa własności lokalu mieszkalnego na podstawie darowizny lub przepisania mogą złożyć oświadczenie wg. zamieszczonego poniżej wzoru dotyczące przejęcia kosztów rozliczenia centralnego ogrzewania za okres rozliczeniowy poprzedzający moment przejęcia praw, co pozwoli uniknąć obciążenia zainteresowanych stron dodatkowym kosztem za odczyty podzielników ciepła - w okresie rozliczeniowym 2007/2008 wyniósł on 26,26 netto, VAT 22% .
Oświadczenie o przejęciu rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania za okres rozliczeniowy poprzedzający datę przejęcia praw do lokalu

Konto BSM

Na podstawie Zarządzenia nr 5/2002 Prezesa NBP z 6.05.2002 roku w sprawie sposobu numeracji rachunków bankowych - Dz. Urz. NBP nr, poz. 26, z późn. zmianami, informujemy, iż od 1 lipca 2004 roku obowiązuje konto BSM 

30 1020 2368 0000 2302 0021 8511

Indywidualne rachunki bankowe

W związku z faktem , iż z dniem 01.03.2008 r. Bytomska Spółdzielnia Mieszkaniowa  wprowadziła system indywidualnych rachunków bankowych umożliwiających automatyczne  i jednoznaczne rozpoznanie osoby płacącej oraz rodzaju płatności, dostarczono Państwu  książeczki opłat eksploatacyjnych. Prosimy zatem o dokonywanie wpłat na otrzymanych blankietach  zaopatrzonych w indywidualny numer konta płatnika.

Ogłoszenie dla osób, które weszły w posiadanie mieszkania w BSM 

Bytomska Spółdzielnia Mieszkaniowa prosi osoby, które na podstawie umowy kupna, darowizny lub postanowienia o nabyciu spadku weszły w posiadanie mieszkania znajdującego się w naszych zasobach o zgłaszanie powyższego faktu do Działu Spraw Członkowskich, Mieszkaniowych i Nieruchomości. Niniejsze informacje stanowią podstawę do prawidłowego naliczania opłat za lokal, rozliczenia zużycia wody oraz kosztów centralnego ogrzewania. Brak powiadomienia może skutkować zawyżeniem opłaty lub obciążeniem kosztami zużycia mediów nie dotyczącymi konkretnego mieszkańca.